Инвестиционный спад на рынке коммерческой недвижимости РФ достиг 40%
По итогам первого полугодия 2026 года объем вложений в нежилые объекты на территории России составил 160 млрд рублей. Это на 40% ниже показателей аналогичного периода прошлого года и на 50% уступает рекордным значениям 2023–2024 годов. Таким образом, рынок фиксирует снижение инвестиционной активности второй год подряд.
В качестве ключевого фактора, сдерживающего интерес инвесторов, аналитики называют жесткую денежно-кредитную политику: высокие ставки повышают доходность депозитов и консервативных инструментов, что побуждает участников рынка занимать выжидательную позицию в отношении сделок с недвижимостью.
Структура спроса: смена лидера
В текущем году основная доля вложений пришлась на сегмент торговой недвижимости — 70 млрд рублей, или 44% от общего объема. Распределение оставшихся средств выглядит следующим образом:
- офисные помещения — 28%;
- складские объекты — 18%;
- гостиницы — 6%;
- многофункциональные комплексы — 4%.
Для сравнения: в первой половине 2025 года приоритеты были иными. Тогда доминировали складской и офисный сегменты с долями 38% (около 100,7 млрд руб.) и 34% (около 90,1 млрд руб.) соответственно.
Фактор единичных сделок
Эксперты подчеркивают, что нынешнее лидерство торгового сегмента является ситуационным и не отражает долгосрочного тренда. Решающий вклад в показатель внесли крупные сделки с единичными активами. Наиболее значимой из них стала покупка 26 торговых центров сети «Место встречи»: по оценкам, эта сделка обеспечила порядка 60% всего объема инвестиций в данный сегмент.
По материалам консалтинговой компанией IBC Real Estate.
