Ипотека под 14%: рынок ждет оживления, но не бума

Эксперты прогнозируют снижение рыночных ставок к концу 2026 года вслед за смягчением политики ЦБ

К концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке в России могут опуститься до 14% годовых. Такой прогноз, основанный на ожидаемом смягчении денежно-кредитной политики Центробанка, представила коммерческий директор компании «Эволюция» Елена Горячева. При этом она подчеркивает, что даже достигнув этого уровня, стоимость заемных средств останется исторически высокой, однако позволит частично разморозить спрос, скованный в период пиковых значений.

По словам эксперта, восстановление активности будет проходить поэтапно. Первым импульс получит вторичный рынок жилья: удешевление кредитов повысит доступность сделок, увеличит число покупателей и ускорит оборачиваемость лотов. Продавцы, в свою очередь, начнут активнее фиксировать сделки. Затем этот процесс неизбежно затронет сегмент новостроек, куда перейдут покупатели, реализовавшие старую недвижимость, что сформирует дополнительную волну спроса на первичном рынке.

Однако эффект от возможного снижения ключевой ставки, как показывает практика, проявляется не мгновенно. Генеральный директор группы компаний «Садовое кольцо» Илья Колунов обращает внимание на существенный временной лаг: текущий средний уровень рыночной ипотеки составляет 18%, но после предыдущего уменьшения ставки ЦБ 20 марта банки скорректировали свои условия лишь к середине апреля.

Более того, даже при реализации оптимистичного сценария кардинальных изменений в структуре продаж ждать не приходится. Колунов резюмирует, что доля сделок с привлечением рыночной ипотеки останется незначительной и не превысит 5% от общего объема продаж на вторичном и первичном рынках. Таким образом, предстоящее смягчение политики регулятора, скорее всего, поддержит активность профессиональных участников рынка и продавцов, но не приведет к взрывному росту спроса со стороны массового покупателя.