КСК — новые горизонты

КСК — новые горизонты

Задумавшись о покупке жилья,  мы зачастую оказываемся перед выбором:  что лучше — квартира в многоэтажной новостройке в центре города, в шумном густонаселённом районе, со всеми преимуществами близости к крупным торговым центрам и различным социальным институтам или жильё вдали от городской суеты, от грохочущих трасс, поближе к природе, с собственным земельным участком? 

Перспективное направление развития рынка недвижимости — строительство загородных домов. Один из таких проектов реализует холдинг КСК. Это коттеджный посёлок у деревни Хребтово в Ивановском районе.

Подробнее об этом мы поговорили с директором по строительству группы компаний Сергеем Шибаевым и директором по реализации недвижимости Наталией Ильченко.

ХРЕБТОВО: комфортная жизнь на лоне природы

– Сергей Александрович, ваш строящийся коттеджный поселок – не единственное подобное предложение на рынке. Конкуренты давно осваивают это направление. В чем преимущества вашего проекта?

– Совершенно верно отмечено, что малоэтажное строительство сегодня – серьезная альтернатива высотным новостройкам.

Из-за дефицита земли в городской черте мы чаще всего получаем на выходе многоэтажные объекты «свечки», встроенные в плотную городскую застройку.

Как следствие: нехватка придомовой территории, соседство с шумными трассами, перенаселенность, загазованность, неблагоприятный экологический и акустический фон.

Наш строящийся поселок – это, прежде всего, расположение в экологически чистой зоне, в живописных окрестностях Уводьского водохранилища. Причем расстояние от областного центра – всего лишь 10 километров. То есть на машине это 10-15 минут езды до Иванова.

Поселок строится на площади 44 гектара. Мы планируем возвести поэтапно 450 домов. Под каждое домовладение будет выделен участок земли не менее 500 кв. метров. 1-я очередь уже построена – это около 10 000 кв. метров жилой площади.

Разумеется, в поселке будут обустроены все необходимые коммуникации, газовые и электрические сети. Каждое домовладение мы оборудуем собственной индивидуальной скважиной и локальными очистными сооружениями.

То есть это по-настоящему современный комфортный формат жилья, а не дачный вариант.

– Какие технологии используются при строительстве поселка? Это материалы собственного производства или покупные?

– Первые два пилотных дома в поселке построены по технологии БЭНПАН. Это современная технология капитального домостроения на основе железобетонных панелей с высокими показателями энергоэффективности и долговечности.

Вообще развитие малоэтажной застройки сегодня дало новый импульс панельному домостроению. Оно нисколько не уступает в качестве, к примеру, монолитной технологии или более привычному строительству из кирпича.

Панельный дом – это быстро, надежно, экономично. На сборку коробки частного дома по типовому проекту требуется от силы 2-4 дня. Строительство же дома под ключ занимает всего 3 месяца.

С учетом этих преимуществ мы наладили выпуск собственных панелей на производственной площадке нашего завода – Комбината строительных конструкций. Отмечу, что завод располагает собственной аккредитованной лабораторией и системой ОТК, которые позволяют строго контролировать качество стройматериалов на всех этапах – от приемки до готовой продукции.

Иными словами, высокое качество наших панелей мы гарантируем.

– В Хребтово вы строите типовые дома или предусмотрена возможность создания индивидуального проекта согласно вИдению заказчика?

– Да, безусловно, строительство по типовым проектам значительно экономит ресурсы. Но при запуске строительства комплекса малоэтажных домов в Хребтове мы предусмотрели определенную свободу проектных решений.

Если точнее, мы готовы идти навстречу любым разумным пожеланиям заказчика. Холдинг располагает современными высокоточными 3D-принтерами, на которых мы можем распечатать объемные макеты домов согласно вИдению нашего потенциального покупателя. И уже от 3D-модели идти к ее воплощению в камне, бетоне или других материалах.

– Теперь вопрос к вам, Наталия Валериевна. Вы много работаете напрямую с клиентами. И для них важно понимание, что они получат за свои деньги. Во сколько обойдется им загородный дом в Хребтово? И главное – почему им стоит купить жилье именно в вашем поселке?

– Любая коммерческая компания, а мы таковой являемся, нацелена на извлечение прибыли. Но сегодня экономическая ситуация в стране такова, что по-настоящему ответственный застройщик должен оценивать реальную покупательскую способность людей. И при этом минимизировать возможные риски для потребителя.

Зачем строить дома, которые никто не будет покупать?

Изначально, еще на старте проекта по строительству коттеджного поселка, мы видели основную задачу в том, чтобы обеспечить доступность данного вида жилья для населения.

Сейчас базовая стоимость жилой недвижимости в поселке – 30 тысяч 400 рублей за квадратный метр. Теперь давайте немножко займемся арифметикой. Что мы получаем по такой цене.

Мы получаем отдельно стоящий дом площадью около 100 квадратных метров с земельным участком 6-9 соток. И выходит он у нас не дороже небольшой двухкомнатной квартиры в новостройке в Иванове.

Причем отдельный дом не где-то перенаселенном городском районе, а на лоне природы, где чистый воздух, река, прекрасные пейзажи.

Конечно, 3,5 миллиона рублей даже за такой дом – серьезные деньги. И не все готовы заплатить их сразу.

Поэтому, чтобы затраты на покупку не подорвали ваш семейный бюджет, мы в работе с клиентами используем все существующие инструменты. А это ипотечное кредитование, военные сертификаты, материнский капитал.

– Загородный дом в контексте вашего проекта – это не просто дачный вариант, куда можно было бы приезжать отдохнуть на выходные. Это дом для постоянного проживания. В том числе, для семей с детьми. На какие условия и инфраструктуру они могут рассчитывать?  

– Сергей Александрович ранее отметил, что в поселке будет обустроена вся необходимая инфраструктура: внутриквартальные дороги, газовые и электрические сети, индивидуальные скважины, локальные очистные сооружения.

Мы предусмотрели также строительство объектов социальной сферы: детского сада, торгового центра, детских площадок.

Кроме того, новоселы смогут разнообразить свой досуг. Ведь поселок расположен рядом с лесом и водоемом. И зимой, и летом здесь можно замечательно проводить время на природе. К услугам жителей будут и аттракционы. Непосредственно в черте водоема мы оборудовали трассы для вейкборда и сноуборда.

Надеюсь, нашим новоселам, и в особенности семьям с детьми, жить здесь будет удобно, комфортно и счастливо.

КЛУБНЫЕ ДОМА: Решения для людей, которые требовательны к комфорту

– Сергей Александрович, у вашей компании сейчас еще одно направление – строительство так называемых клубных домов. В последние годы Холдинг преуспел в возведении высотных многоквартирных жилых комплексов. Почему решили сменить курс?

– Это не смена курса, а корректировка, скажем так. Иваново сейчас активно застраивается. И в основном это именно высотные многоквартирные дома. Как правило, эконом-класса. «Свечки», как еще их называют в народе. Дефицит земли в городе вынуждает застройщиков к подобным не вполне органичным решениям.

Мы пришли к выводу, что сложился спрос на жилье повышенной комфортности. Таких – условно назовем «элитных» – домов в последнее время практически не строилось. Но именно они объединяют лучшие решения для людей, которые требовательны к комфорту.

Да, безусловно, это уход от более привычных городских новостроек – высотных, «густонаселенных», зачастую однотипных жилых комплексов.

Хочу отметить, что это направление вполне отвечает стратегии развития города, наметившейся в последнее время. В ней большое место отводится «умным домам», высококлассному жилью повышенной комфортности с собственным неповторимым обликом.

– Наталия Валериевна, расскажите о преимуществах «клубных домов».

– Клубные дома – это, во-первых, оригинальное (не типовое) архитектурное решение. Изысканность во внешнем декоре, качественные материалы в отделке, высокие потолки, обилие стеклянных элементов при оформлении фасадов.

Разумеется, выгодное местоположение, собственная огороженная территория, автономное отопление. В инфраструктуру такого дома могут входить, например, фитнес-зал или бассейн.

Это дома меньшей этажности, число квартир в них – не более 20-30. Соответственно, в идеале новоселы должны иметь схожий социальный статус. Будущие соседи подбираются исходя из рекомендаций. Это еще одна предпосылка для выстраивания по-настоящему «клубных» отношений между жильцами.

Первый подобный дом уже построен нами в Пограничном Тупике. Возводятся еще два – на улицах Садовой и Наумова.

– Главный вопрос – нет ли здесь перекоса в ущерб основным слоям населения, которые хотят улучшить жилищные условия, но привыкли тщательно рассчитывать свой бюджет?

– Безусловно, «клубные дома» не могут определять рынок недвижимости в целом. Экономическая ситуация требует доступных решений, которые ориентированы на людей независимо от их достатка и социального статуса. Поэтому Холдинг КСК сохранит в приоритете и строительство социально доступного жилья.

Сегодня у нас есть широкий спектр эконом-предложений для ивановцев. В последние годы мы добавили на карту города несколько новостроек. Это многоквартирные жилые комплексы на ул. Московской, Ермака, Наумова, Большой Воробьевской, Богдана Хмельницкого.

Все жилье можно приобрести в ипотеку. Мы работаем с материнским капиталом и военными сертификатами. С каждым потенциальным покупателем возможно индивидуальное обсуждение условий.

Будем рады видеть вас в нашем отделе продаж по адресу г. Иваново, ул. Тимирязева, д. 1.
Телефон: (4932) 286-000.
Веб-сайт: http://купиквартиру.рус

Ивановский бизнесъ

Главный редактор журнала Ивановский Бизнес