Наталия Ильченко: «Идея клубных домов созвучна стратегии развития Иванова»

В прошлом номере журнала мы беседовали с директором по реализации недвижимости холдинга КСК Наталией Ильченко о стратегии развития компании. Однако читательский интерес к перспективам строительной отрасли в целом и к новым предложениям компании КСК, в частности, оказался столь велик, что мы решили продолжить разговор.

– Наталия Валериевна, мы с вами говорили о таком новом направлении работы холдинга КСК, как клубные дома. А соответствует ли эта идея общему направлению развития архитектуры Иванова и области?

– Насколько мы понимаем тренды развития региона и областного центра, идея клубных домов как раз очень созвучна общему видению формирования комфортной городской среды, которое существует на уровне власти. К примеру, недавно в Иванове проходил Первый научно-практический форум SMARTBUILD, приуроченный к 100-летию строительного образования в Ивановской области и инженерно-строительного факультета политехнического института. Мероприятие получилось очень представительным. В нем приняли участие академики Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН), советники РААСН, архитекторы, сотрудники проектных организаций строительной направленности, представители общественных организаций, предприятий и банков, региональных органов исполнительной власти и местного самоуправления. Мы также были приглашены к участию в числе ведущих застройщиков региона. Одним из мероприятий, на которых обсуждались основные направления развития строительной отрасли региона, был круглый стол «Тренды развития городов Российской Федерации и мира. Куда и как развиваться городу Иваново». Его модераторами стали председатель федерального УМО «Архитектура», проректор по научной работе МАРХИ, академик РААСН, доктор архитектуры, профессор, заслуженных архитектор России Георгий Есаулов (Москва), советник РААСН, кандидат архитектуры, профессор, почетный архитектор России Александр Захаров (Иваново), главный архитектор г. Иваново Надежда Петрова. В числе проектов-драйверов на уровне области (и это отражено в стратегии развития региона) были названы проекты «Жилому дому – стандарт «пять звезд»» (высококлассные многоэтажные дома с собственной уникальной территорией) и «Умный дом». Эти подходы в значительной степени отражены в идее клубных домов, которую планирует реализовывать компания КСК. И с практической точки зрения сейчас нужно строить не высотные жилые комплексы, а более комфортные дома.

– Какие дома клубного типа появятся в Иванове в этом году?

– Первый дом такого класса (девятиэтажка) практически достроен. Кроме того, сейчас уже возводится первый этаж будущего клубного дома на улице Садовая (напротив Семинарии). Также планируем строить дом на ул. Арсения. Интересные предложения появятся и на улице Наумова – между Шереметев парк отелем и нашей многоэтажкой. Мне самой очень нравится это место. Там уже благоустраивается набережная, прокладываются велодорожки. Мы установили также знак точки конфлюэнции. Напомню, так называют места, где пересекаются целочисленные параллели и меридианы. На Земле таких мест много, но лишь единицы из них расположены в городах. В России таких города два – Ханты-Мансийск (там эта точка находится на окраине) и Иваново, где точка конфлюэнции расположена в самом центре, как раз рядом с нашими домами. Ее координаты – 57 градусов северной широты и 41 градус восточной долготы. В дальнейшем набережная на улице Наумова будет объединена с зоной благоустройства Шереметев парк отеля. И это будет действительно удобно и красиво. Формат клубных домов пришел в Россию из Европы и уровень требований к благоустройству здесь также выше привычного.

– Чем отличаются клубные дома конструктивно и с точки зрения отделки?

– Это дома меньшей этажности, с меньшим количеством квартир, с собственной благоустроенной территорией. В нашем случае они выполняются с панорамным остеклением, которое дает много света. У них свободные планировки, индивидуальное отопление, хорошо отделанные места общего пользования – входные группы, площадки перед лифтами. Во внешней отделке используются качественные материалы, благородные оттенки. Все объекты, которые запланированы на сегодняшний день, будут располагаться в очень привлекательных местах. Мы стараемся сделать эти дома максимально комфортными для будущих жильцов. Спрос на такую качественную недвижимость есть, и мы это ощущаем.

– Клубные дома – это прекрасно. Но я больше чем уверена, что есть клиенты, которые по-прежнему заинтересованы в доступных квартирах в многоэтажках комфорт-класса, которыми славится КСК. Вам есть что им предложить?

– Безусловно, недорогое жилье интересует многих. На данный момент у нас немало готовых квартир в уже построенных домах на улицах Ермака, Большая Воробьевская, Московская, Богдана Хмельницкого и т.д. Выбор пока есть. Советую тем, у кого есть интерес к покупке бюджетного жилья, присмотреться к этим объектам. – Практически во всех ваших объектах есть и коммерческая недвижимость. Чем она интересна? – Действительно, коммерческой недвижимости у нас достаточно много. Причем она не продается, а сдается в аренду. Предполагается, что во всех новых многоквартирных домах должна появиться необходимая инфраструктура – магазины продуктов, крепежа, инструментов, фитнес-центры, салоны красоты, офисы банков и так далее. В целом так и получается. Практически все наши дома находятся в привлекательных для предпринимателей районах, где живут платежеспособные, экономически активные люди. Так что коммерческая недвижимость пользуется устойчивым спросом. На улице Наумова, к примеру, у нас будет 3 этажа коммерческой недвижимости. Это площади свободной планировки. На начальном этапе, когда арендатор подтверждает свои намерения снять недвижимость на длительный срок, мы можем выполнить планировку непосредственно под его задачи.

– Наталия Валериевна, не могу не задать этот вопрос. С 2019 года достаточно сильно меняется законодательство по вопросам строительства. Как вы будете работать в новых условиях?

– Действительно, законодательство меняется серьезно. И пока не всем еще понятно, как работать (речь не только о застройщиках, но и о банках, страховщиках и т.д.) Что касается нашей компании, мы во многом успели подготовиться к переменам. Все наши крупные объекты достроены и сданы. Мы готовимся к работе в новых условиях и до сих пор, прорабатываем технические моменты. Но, по крайней мере, в 2019 году апробация нового законодательства и его шлифовка для нас пройдут относительно безболезненно.

– Продолжает ли компания поддерживать социальные проекты?

– Да, мы считаем социальную ответственность важной составляющей нашей работы. Недавно мы спонсировали лыжные гонки. Кроме того, в конце года КСК был вручен диплом лучшего партнера Ивановского государственного политехнического университета. У нас есть несколько совместных научно-практических проектов, мы принимаем студентов политеха на практику. Но, скажу честно, звание лучшего партнера мы пока воспринимаем как аванс. Нам еще предстоит развивать взаимоотношения с профильным вузом. Также в этом году мы приняли участие в открытии трех мемориальных досок в Иванове (оно было приурочено к 100-летию строительной сферы нашей области). Одна из памятных досок призвана увековечить память первого ректора ИВПИ – Михаила Николаевича Берлова. Она установлена на здании Ивановского областного художественного музея (пр. Ленина, 33), где до революции размещалось реальное училище, а затем – Иваново-Вознесенский политехнический институт, который был основан 6 августа 1918 года Декретом Совета Народных Комиссаров РСФСР. Вторая доска посвящена Всеволоду Михайловичу Келдышу – крупному ученому, которого еще называют отцом русского железобетона. Мало кто знает (и в Википедии вы об этом не прочитаете), что профессор, генерал-майор инженерно-технической службы В.М. Келдыш был первым деканом инженерно-строительного факультета Иваново-Вознесенского политехнического института. Памятный знак появился на стене Ивановской областной библиотеки для детей и юношества, где располагался инженерно-строительный факультет ИВПИ. Третий памятный знак – это мемориальная доска Заслуженному строителю РФ Вячеславу Васильевичу Брагину. Это видный организатор строительной отрасли Ивановской области, он награжден пятью орденами, в том числе орденом Ленина. В 2016 году Вячеслав Васильевич, к сожалению, ушел из жизни. Мы продолжим поддерживать важные для города и области мероприятия и в дальнейшем. Хотя, конечно, основные наши планы связаны с практической работой, со строительством. Новых направлений деятельности на самом деле достаточно много.