Росреестр предложил поднять плату для юрлиц за выписку из ЕГРН

Рынок недвижимости готовится к очередному витку административной инфляции. Росреестр вынес на обсуждение проект приказа, который корректирует стоимость одного из самых востребованных документов — выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для юридических лиц цена услуги может вырасти на 17%, достигнув отметки в 1,64 тыс. рублей.

Сегодня за получение электронной выписки компании отдают 1,4 тыс. рублей. Предлагаемый тариф фактически приравнивает стоимость стандартного документа к цене расширенной версии (об основных характеристиках и зарегистрированных правах), которая уже давно составляет 1,64 тыс. рублей. В самом ведомстве эту арифметику объясняют стремлением «соблюсти баланс»: чиновники считают, что объем сведений, который получает заявитель, должен адекватно отражаться в ценнике.

Почему это чувствительно для рынка

Выписка из ЕГРН — это не просто справка, а фундаментальный документ оборота недвижимости. Без нее невозможно ни купить квартиру, ни проверить «юридическую чистоту» объекта, ни оформить наследство. В ней скрыта вся история объекта: от кадастрового паспорта до актуальных данных о собственнике и возможных обременениях (залог, арест, аренда).

Особую остроту документу придают недавние законодательные изменения. С 1 марта 2023 года персональные данные владельцев недвижимости стали защищенной информацией: получить ФИО собственника без его согласия теперь могут только узкий круг лиц (нотариусы, госорганы, супруги). За «слив» таких данных из реестра введены оборотные штрафы до 600 тыс. рублей.

Что стоит за сухими цифрами приказа

На первый взгляд, повышение на 240 рублей (с 1400 до 1640 ₽) выглядит технической индексацией. Однако для крупных игроков рынка — девелоперов, банков, оценочных компаний, заказывающих выписки десятками и сотнями тысяч, — это ощутимая статья расходов.

Кроме того, сама формулировка Росреестра о «балансе объема и стоимости» намекает на возможную унификацию тарифов в будущем. Рынок давно сигнализировал, что выписка об объекте и выписка о характеристиках дублируют друг друга, и логично, что регулятор движется к единой цене. Вопрос лишь в том, не последуют ли за этим новые повышения, теперь уже для граждан.

По сути, перед нами классический пример того, как государство постепенно приводит стоимость своих услуг к экономически обоснованному уровню, но в условиях, когда эти услуги являются обязательными для участников рынка. Платить придется — вопрос лишь в том, насколько прозрачным будет этот процесс.