В России предложили сертификацию для торговых центров для дифференциации регуляторных требований
Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил премьер-министру Михаилу Мишустину предложение о введении понятия «качественный торговый центр» и добровольной или обязательной сертификации таких объектов. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на письмо. По оценкам отраслевого союза, в России функционирует около 2 тыс. полноценных ТЦ и ещё 6,5 тыс. объектов, которые формально относятся к той же категории, но по факту являются рынками. Нечёткость статуса, как полагают в РСТЦ, создаёт риски распространения на профессиональные ТЦ избыточных требований, в том числе в сфере контроля за кассовой дисциплиной арендаторов.
Поводом для обеспокоенности стал находящийся на рассмотрении в Госдуме законопроект об усилении контроля за безналичными платежами. Документ вводит понятие «организатор массовой торговли», под которое подпадают все собственники, сдающие торговые помещения в аренду. В случае принятия законопроекта такие организации будут обязаны проверять наличие у арендаторов зарегистрированных контрольно-кассовых техники, а при их отсутствии — расторгать договоры.
Аналогичное требование к розничным рынкам действует с 2024 года. Однако на практике многие рынки избегают этих правил, формально перерегистрируясь в качестве торговых центров. Новый законопроект, по мнению аналитиков, направлен на устранение этого пробела и усиление контроля над крупными арендодателями.
Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский отметил, что профессиональные торговые центры и без дополнительных норм контролируют кассовые точки арендаторов. Однако даже формальное закрепление существующих проверок в законе, по его словам, приведёт к росту издержек бизнеса. Кроме того, существует опасность, что понятие «организатор массовой торговли» будет распространено на весь рынок без учёта специфики управляемых ТЦ.
Вопрос сертификации также вызывает дискуссию. Эксперт Ассоциации торговой недвижимости Павел Люлин напомнил, что в 2021 году обсуждались критерии ТЦ, включающие наличие единого управления, площадь от 10 тыс. кв. м, не менее 40 арендаторов с преобладанием сетевых структур. Однако, по его мнению, параметр площади избыточен, поскольку в настоящее время строятся и малые торговые объекты. Люлин добавил, что сертификация может создать дополнительные риски для бизнеса, если станет обязательной и дорогостоящей процедурой, сопровождающейся новыми требованиями к объектам.
В РСТЦ полагают, что параметры стандартизации целесообразно определять в рамках саморегулирования отраслевых союзов, без жёсткого государственного нормирования.
В 2025 году российский рынок торговой недвижимости показал рекордный за последнее десятилетие ввод новых площадей. По данным IBC Real Estate, было введено 647 тыс. кв. м, что на 57% больше, чем годом ранее. Открылись 56 новых ТЦ — показатель, сопоставимый с уровнем 2015 года. При этом аналитики IBC Real Estate прогнозируют замедление строительства в 2026 году до 425 тыс. кв. м (снижение на 34% к уровню 2025 года) в связи с ростом стоимости работ, изменением потребительского поведения и конкуренцией со стороны электронной коммерции
