Задолженность по зарплатам в строительной отрасли достигла 1,46 млрд рублей на фоне падения прибыли и спроса
Общий объем просроченной задолженности перед работниками вырос более чем вдвое за год. Девелоперы фиксируют сжатие маржинальности: 40% игроков не прогнозируют чистой прибыли по итогам 2026 года.
По данным Росстата, на конец июня 2026 года совокупная задолженность строительных организаций (без учета субъектов МСП) по заработной плате перед персоналом составила 1,46 млрд рублей. Этот показатель увеличился в 2,13 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В качестве ключевой причины ухудшения ситуации участники рынка называют системное падение рентабельности бизнеса и накопление дебиторской задолженности.
Финансовые индикаторы отрасли
Как пояснил изданию «Коммерсант» генеральный директор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев, основной объем просрочки связан с ростом дебиторской задолженности — объемов неоплаченных заказчиками работ, уже принятых подрядчиками. Это лишает компании оборотных средств, необходимых для выполнения текущих обязательств перед сотрудниками.
Дополнительное давление на ликвидность оказывает ухудшение чистой прибыльности бизнеса. По оценке CEO компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, около 40% российских девелоперов не ожидают получить положительный финансовый результат по итогам текущего года. Отмечается, что привычные для сектора уровни маржинальности в 2026 году больше не достигаются.
Факторы сжатия рынка
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков указал на ужесточение условий кредитования: доступ к заемным средствам для покрытия операционных расходов существенно ограничен, а стоимость обслуживания кредитов остается высокой даже при наличии одобрения.
К числу системных негативных факторов, перечисленных «Коммерсантом», относятся:
- рост цен на строительные материалы;
- повышение ставки НДС с 1 января 2026 года;
- общее снижение деловой активности.
В ответ на ухудшение конъюнктуры часть игроков переходит к сокращению штата, оптимизации постоянных издержек и переносу сроков выплат персоналу.
Производственные показатели и спрос
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в первом полугодии 2026 года сократился на 5% в годовом выражении, составив 7,5 трлн рублей. Портфель заказов также демонстрирует негативную динамику: в июле загрузка строительных компаний в среднем оценивалась в 1,8 месяца вперед против 2,1 месяца годом ранее.
Снижение портфеля заказов связано с охлаждением потребительского спроса на жилую недвижимость: значительная часть введенных объектов не реализована и остается на балансе девелоперов, что напрямую ограничивает финансовую устойчивость подрядчиков.
Рынок труда и динамика зарплат
По данным SuperJob, темпы роста заработных плат в строительном секторе резко замедлились. В июле 2026 года средние зарплаты рабочих специальностей увеличились лишь на 2,9% год к году (против +13,9% в 2025-м). У инженерно-технических работников динамика также снизилась до +7,1% с +16,7% годом ранее.
Этот тренд контрастирует с ситуацией 2024–2025 годов, когда отрасль демонстрировала рекордный рост доходов (до 40% в годовом исчислении при средней зарплате 175,8 тыс. рублей), обусловленный острой нехваткой порядка 160 тысяч специалистов. Тогда сектор даже обогнал IT-индустрию по темпам повышения вознаграждений, однако текущая макроэкономическая среда вынуждает бизнес пересматривать кадровую политику в сторону ужесточения.
