Михаил Сергеев: «Хотите дом, но боитесь стройки? У нас есть решение!»
Идея своего дома становится всё популярнее: по данным Росстата, в 2023 году в России введено 110,4 млн кв. м жилья, на 7,5% больше, чем в 2022-м. При этом более половины – 58,7 млн «квадратов» – приходится на индивидуальное жилищное строительство. Но не все готовы курировать стройку самостоятельно. В Ивановской области решение предлагает 2М Group. Мы поговорили с учредителем компании Михаилом Сергеевым.
– Михаил, 2М Group – относительно новый игрок на рынке строительства жилых домов. Что собой представляет компания, и как вы пришли к этой сфере?
– Действительно, как девелоперская компания по строительству и продаже жилых домов в Ивановской области мы работаем буквально два года. Но отрасль нам хорошо известна. У нас несколько учредителей, и все, так или иначе, напрямую связаны со стройкой. Например, мой основной бизнес, которым я занимаюсь всю жизнь, – монтаж инженерных систем. У меня высшее образование по специальности инженер-теплотехник. Второй коллега – инженер ПГС, третий занимается строительной экспертизой. Так что новый проект мы запустили на раз, как по щелчку пальцев.
Началось с того, что мы построили дома для себя, и нам это очень понравилось. И тут мы почувствовали, как велик спрос в этой сфере. Друзья, приезжая в гости, говорили: хочу такой же дом, но не хочу строить. И мы поняли, что нужно идти в эту сферу. Начали с двух домов, их сразу же купили. Потом построили следующие шесть, успешно распродали их. Сейчас возводим 14 домов, в планах на следующий год – 40 объектов.
– Чем компания принципиально отличаетесь от других?
– Мы застраиваем в одном стиле целые улицы и продаем готовые дома со всеми коммуникациями – электричеством, газом, септиком, скважиной. А при желании – и с черновой отделкой. То есть люди приезжают и покупают готовый дом. Фактически, въезжают в него, как в квартиру.
– В чем плюсы именно этого подхода?
– Первый момент: как я уже сказал, многие не хотят (или боятся) строить. Они хотят увидеть готовый дом со всеми сетями и коммуникациями, который им понравится, и просто отдать за него деньги. И через два-три месяца, проведя чистовой ремонт, переехать. Второй момент: когда жилье строится улицей, сразу же делается дорога, ливневая канализация. Также важно, что нашим покупателям не нужно будет «жить на стройке». Когда я построил свой дом и переехал туда с детьми, как раз начал строиться мой сосед. То есть в шесть утра едут миксеры, работают бетононасосы, большегрузы разбивают только что сделанные дороги. И это вместо спокойной жизни на природе. У нас такого нет: заезжай и живи.
– Как вы ищите землю, где есть готовые проекты и что планируете?
– Мы учитываем два критерия. Во-первых, место должно быть недалеко от города (15-20 минут). Ближе уже возможна только точечная застройка, а это не наш профиль. Во-вторых, на участке не должно быть проблем с коммуникациями. Очень часто при покупке загородных домов людям показывают газовую трубу неподалеку: мол, газ есть! А потом выясняется, что врезаться туда нет возможности. Также сейчас не хватает мощностей по электричеству, и покупателей участков подключают не на 15 киловатт, а на 5, якобы временно. И люди, пока не заехали, не понимают, с чем они столкнутся. Для работы насоса, системы отопления, современной техники и электроники этого недостаточно. Я уже не говорю о том, что развивается рынок электромобилей, а значит, может потребоваться возможность подзарядки. В итоге оказывается, что временное решение становится постоянным: получение дополнительных мощностей требует расходов в сотни тысяч. Прецедентов много, не буду называть имена застройщиков, которые таким грешат. Поэтому, прежде чем купить участок, я навожу справки о возможности подключения. Хочу спать спокойно, зная, что никто не позвонит мне с претензиями.
На сегодняшний день мы продали восемь домов в коттеджном поселке «Плотина» в Конохове. Сейчас строим 14 домов в коттеджном поселке «Преображенский» в деревне Крюково (Беляницкое сельское поселение). Это уникальное живописное место, в 15 минутах от города. С лесом и речкой в шаговой доступности. У домов будут асфальтированные подъездные пути, закрытая и освещенная территория. Большой плюс ещё и в том, что в прошлом году до Конохова сделали отличную дорогу. В следующем году планируется строительство дороги до Крюкова.
На следующий год мы планируем увеличение объема строительства, рассматриваем два участка под застройку, но раскрывать детали пока не буду.
– Какие технологии применяете при застройке?
– У нас единая технология. Это упрощает контроль, комплектацию, снабжение и позволяет достичь оптимального соотношения цена/качество. Фундамент выполняем в виде монолитной плиты, стены возводим из газосиликата с утеплением из каменной ваты, для кровли используем металлочерепицу. По запросу клиентов мы начали выполнять черновую отделку – штукатурку и стяжку.
Также выполняем внешнюю отделку домов, устанавливаем подсветку, водостоки, флюгеры в едином стиле. Сразу ставим дорогие хорошие двери с терморазрывом, чтобы людям не приходилось их менять. В общем, стараемся учесть все мелочи. Площадь участков у нас – 8-10 соток. Практика показывает, что для обычной жизни этого достаточно.
Мы не распыляемся: у нас всего четыре типа домов, специально разработанных архитектором-дизайнером. Два одноэтажных площадью 90 и 110 кв. м и два – двухэтажных на 120 и 150 кв.м. Когда мы выйдем на объем 40-50 объектов, планируем ввести еще два-три типовых проекта, чтобы выбор у людей был больше. Мы за современные дизайнерские решения.
Наши дома отличают продуманные планировки, высокие потолки, светлые и теплые комнаты. На стадии строительства возможна доработка планировок.
– Вы сказали, что обеспечиваете оптимальное соотношение цена/качество? Можем назвать стоимость объектов?
– Конечно! Цены – один из наших плюсов. Например, одноэтажный дом площадью 90 кв. м. для людей, которые не хотят отказываться от квартир и используют дом под дачу, сейчас по акции стоит 7,6 млн. В нем две большие классные спальни, гардеробная, два санузла, большая кухня-гостиная и веранда. Дом площадью 110 кв. м. мы продаем за 8,3 млн, 120 кв.м. – 9 млн, 150 – 9,5 млн. Если пересчитать на квадратные метры, стоимость примерно на 35% ниже, чем у квартир в новостройках в Иванове. Хотя тут трудно сравнивать, по некоторым жилым комплексам в Иванове цены вообще улетают в космос. А тут у вас ещё и земля, своя скважина, свой газовый котёл…
– В этом году сократились возможности использования ипотеки с господдержкой. По какой ипотечной программе вы работаете?
– Наши объекты попадают под сельскую ипотеку, это одна из самых выгодных на сегодня программ. Компания аккредитована во всех банках. Большой плюс еще и в том, что мы сами являемся брокерами, то есть занимаемся документами и оформлением сделки. Мы стараемся максимально избавить клиентов от хлопот на пути к их мечте – своему дому!
Группа ВКОНТАКТЕ
8 (980) 694-66-55 Андрей
8 (910) 692-89-89 Михаил
